担保融资全程分析-金融知识

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张先生:结清按揭+额度贷款+担保融资全程分析
张先生，2001年购买厦门市中心120平米商品房一套，当时每平米3000元一套，总价格36万元，首期付款11万，厦门建行提供按揭70%，25万，期限15年，每月还款1700元。

2005年，张先生成立一家公司，经营国内贸易，2007年，因为公司经营需要一笔资金,这笔资金不是长期占用，而是偶尔需要用用，每次使用的期限也不一定。

于是，张先生找厦门贷款网进行咨询，根据张先生的实际情况和用款需求，我们为他制定了申请厦门农行生产经营性自助循环贷款的融资计划。

由于张先生经过6年多的还款，按揭的余额只有15万左右，6年来张先生一直按时归还按揭，信用记录良好，通过房产评估，他的房子现在的价格是每平米8000元，现值96万元。由于是商品房，而且是住宅，建成年份也不长，所以可以贷款70%，共67万。这67万总额度可以选择全部申请自助循环贷款，也可以选择原来剩余15万建行的按揭转移到农行继续按揭，每月固定金额还款，其余42万由农行提供3年的贷款额度，自由使用。

张先生预计公司的收入状况在未来几年内比较乐观，所以选择不继续按揭，把原来15万还清，申请67万的贷款额度，期限3年，准备好所有的资料后，张先生用了2天的时间里申请到了这笔贷款的批复。

现在张先生需要先把原来的按揭贷款结清，取出产权证到房产管理局进行解押登记，并办理新的抵押登记。

由于张先生暂时没有资金归还剩余的按揭，于是由贷款网在第三天上午为他提供了资金支持，通过办理委托公证等手续，帮助他还清了按揭，在贷款网的协助下，建行和农行的工作人员携带相关材料同时到厦门房管局办理了解押和抵押登记手续。

银行通常情况下要发放贷款需要等抵押登记工作全部完成，也就是送件后15天才可以发放贷款，由于张先生公司比较急于使用资金，厦门贷款网为他联系担保公司提供了凭收件单放款的担保业务，在抵押登记的当天，银行就把67万的贷款全部发放给了张先生。

整个过程只用了3个工作日的时间。

现在，张先生通过拨打95599的电话或网上银行，就可以随时支配自己的67万额度贷款资金，比如07年3月3日他放款三笔，每笔5万，总共15万，还款期限到07年9月2日，用于进货。07年3月8日，他收回了第一笔销售款6万元，于是他立刻归还了一笔5万元的贷款，执行半年利率，年息6.58%计算，５万元５天的利息是50000X6.58%/360天X5天＝46元。

07年4月和5月，张先生又分别收回了4万和6万的销售款，于是他把剩余的2笔5万元的贷款支付了，共支付了几百元的利息。现在，他的农行理财卡里又有了67万的额度贷款。在没有资金需求的时候，不需要支付任何利息。

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